Jak vybrat odhadce či soudního znalce?

Výběr správného odhadce nebo soudního znalce je důležitým rozhodnutím, které může mít významný vliv na výsledek vašeho případu. Zde je několik tipů, které vám mohou pomoci při výběru:

Co je rozdíl mezi odhadcem a soudním znalcem?

  • Odhadce: Je to osoba s živnostenským oprávněním, která provádí odhady hodnoty nemovitostí a movitých věcí. Jeho posudek je často využíván bankami, pojišťovnami nebo při prodeji nemovitostí.
  • Soudní znalec: Je to osoba jmenovaná soudem nebo Ministerstvem financí. Jeho posudky mají větší váhu a jsou často požadovány soudy při různých sporech (např. rozvodové řízení, exekuce).

Jak vybrat odhadce nebo soudního znalce?

  1. Ověřte si kvalifikaci:
    • Soudní znalec: Zkontrolujte, zda je osoba zapsána v seznamu znalců vedeném Ministerstvem spravedlnosti.
    • Odhadce: Zjistěte, zda má příslušné živnostenské oprávnění a jaké má zkušenosti.
  2. Specializace:
    • Vyberte si odborníka, který se specializuje na odhad konkrétního typu nemovitosti nebo věci.
  3. Zkušenosti:
    • Zeptejte se na počet provedených odhadů nebo posudků a na délku praxe.
  4. Reference:
    • Požádejte o reference od předchozích klientů.
  5. Cena:
    • Srovnejte ceny různých odhadců nebo znalců. Ne vždy nejlevnější nabídka je tou nejlepší.
  6. Nezávislost:
    • Ujistěte se, že odhadce nebo znalec je nezávislý a nebude ovlivněn žádnými třetími stranami.

Na co si dát pozor?

  • Nízké ceny: Podezřele nízké ceny mohou signalizovat nedostatečnou kvalitu služby.
  • Tlak na rychlost: Pokud vám někdo nabízí velmi rychlé vypracování posudku, může to znamenat, že nebude věnována dostatečná pozornost detailům.
  • Nedostatek informací: Pokud odhadce nebo znalec není schopen poskytnout dostatečné informace o své činnosti, měli byste být opatrní.

Kdy potřebujete soudního znalce?

Soudní znalec je obvykle vyžadován v následujících případech:

  • Soudní spory: Rozvody, dědictví, exekuce, majetkové spory.
  • Daňové účely: Odpisy, darovací smlouvy.
  • Pojišťovací události: Odhad škod na nemovitostech.

Kdy stačí odhadce?

Odhadce je vhodný pro:

  • Prodej nemovitosti: Určení tržní ceny.
  • Úvěry: Zajištění úvěru nemovitostí.
  • Pojištění: Stanovení pojistné hodnoty.

Pro více informací doporučujeme navštívit tyto stránky:

 

Odhadci

Při odhadu tržní ceny postačí služby odhadce. Odhadci působí na základě vyřízené živnosti. Vydávají například dokumenty jako „Tržní ocenění“ či „Stanovisko k tržní hodnotě“. Jejich podnikání závisí pouze na poskytnuté živnosti (ta souvisí s předchozím technickým či ekonomickým vzděláním), nepotřebují jmenovací dekret. Můžou působit bud jako nezávislí či přímo v realitních kancelářích. Většina realitních makléřů v dnešní době disponují právě i živností pro odhad nemovitostí, jelikož jim to velice zvyšuje efektivnost práce.

Pokud neznáte někoho z doporučení, je vhodné nejprve posoudit jeho vystupování a komunikaci. Odhadce by se měl jít na nemovitost podívat, jelikož z fotografií nemusí být tak přesný. Odhadce by měl být schopen určit předběžnou cenu za odhad. Přesnou cenu upřesní až po posouzení nemovitosti. Výjimkou jsou specifické nemovitosti, u kterých je problém cenu určit (například zámek).

Při místním šetření by měl odhadce obejít všechny místnosti, vnější prostory a udělat si podrobnou fotodokumentaci se zápisem. Cenu nemovitosti nelze určit na místě. Správně odhadce analyzuje data až po získání těchto informací a na základě toho teprve určuje cenu. V případě, kdy se už odhadce prochází po domě nebo pozemku, je stále možnost jeho služby odmítnout. Pokud se vám tedy jeho jednání nezdá, můžete kdykoliv spolupráci odmítnout, dokud není podepsaná objednávka.

Na konci místního šetření by měl odhadce sdělit konečnou cenu za odhad popřípadě podepsat objednávku a poskytnou informace o tom, za jak dlouho bude odhad vypracovaný. Po uběhnutí této doby by měl odhadce klientovi zavolat, sdělit tržní cenu nemovitosti a v případě zájmu si sjednat schůzku a vysvětlit způsob výpočtu této ceny.

Soudní znalec

Soudní znalec je dražší než odhadce a pouze on může vypracovat znalecký posudek. Dále může vypracovat odhad a ocenění nemovitosti. Na předchozí kroky si určitě také dejte pozor, ale u soudního znalce je hlavně důležité, aby byl evidován v seznamu znalců. Soudní znalci jsou jmenováni podle zákona soudem nebo ministrem financí. Jsou jmenováni podle odbornosti a pravomocí. Každý znalec musí být evidován a jejich seznam je zveřejněn na oficiálních stránkách znalecké komory nebo na webu českého soudnictví. Zkontrolujte si tedy, jestli v seznamu soudní znalec je. Po špatném znaleckém posudku totiž může nejenom dostat pokutu, ale také může být ze seznamu vyškrtnut.

Součástí posudku je znalecká doložka, která popisuje znalce, uvádí jeho oprávnění a eviduje číslo posudku.

Výběr odhadce či soudního znalce je klíčový pro přesné a důvěryhodné posouzení hodnoty majetku, nemovitostí, technických zařízení, nebo pro odborné posouzení v právních či obchodních sporech. Zde je několik kroků a kritérií, které by vám měly pomoci při výběru vhodného odborníka:

1. Rozhodněte se podle typu ocenění

Znalci a odhadci se specializují na různé oblasti. Je důležité zvolit odborníka, který má zkušenosti a kvalifikaci v oboru, ve kterém potřebujete posudek. Mezi běžné specializace patří:

  • Nemovitosti (domy, byty, pozemky)
  • Technické obory (stroje, zařízení)
  • Ekonomika a finance (podniky, pohledávky)
  • Automobily (ocenění havarovaných vozidel apod.)
  • Umění a sběratelské předměty

2. Zkontrolujte akreditaci a odbornost

Odborníci, kteří se věnují soudním posudkům, musí být zapsáni do seznamu soudních znalců vedeného ministerstvem spravedlnosti nebo příslušným krajským soudem. Tento seznam si můžete prohlédnout na stránkách Ministerstva spravedlnosti ČR. Pokud potřebujete soudního znalce, je důležité, aby byl oficiálně zapsán a měl oprávnění k činnosti v požadovaném oboru.

3. Ověřte si zkušenosti a reference

  • Při výběru je důležité se zajímat o dosavadní zkušenosti a reference znalce či odhadce. Dlouhodobá praxe a kladné hodnocení předchozích klientů mohou být zárukou kvality.
  • Pokud znalec často pracuje pro soudy, může to být znakem jeho odbornosti.

4. Porovnejte ceny za služby

Ceny za znalecké posudky a odhady se mohou lišit v závislosti na složitosti případu, hodnotě majetku a lokalitě. Před uzavřením smlouvy se ujistěte, že máte jasný přehled o ceně a zda je cena fixní nebo odvozená od náročnosti posudku. Vždy je dobré si vyžádat několik nabídek a porovnat je.

5. Dostupnost a časový rámec

  • Termín dodání znaleckého posudku je dalším faktorem, který může ovlivnit váš výběr. Pokud potřebujete rychlý posudek, ujistěte se, že vybraný odhadce či znalec je schopen splnit váš termín.
  • Někteří znalci mohou být velmi vytížení, takže je vhodné plánovat v dostatečném předstihu.

6. Profesionální etika a nezávislost

  • Znalci a odhadci by měli být nezávislí a objektivní. Pokud máte pocit, že znalec má zájem na výsledku posudku, je lepší vyhledat jiného odborníka.
  • Zákonná odpovědnost: Odborníci musí při své činnosti postupovat podle zákona, jinak nesou odpovědnost za případné chyby v posudku.

7. Specializované databáze a asociace

Některé profesní organizace, například Komora soudních znalců České republiky nebo Asociace znalců a odhadců ČR, poskytují seznamy certifikovaných odborníků. Tyto organizace zajišťují, že členové splňují vysoké standardy odbornosti a etiky.

8. Osobní konzultace

Před uzavřením smlouvy je dobré provést osobní nebo telefonickou konzultaci, během které se můžete zeptat na metody práce, časový rámec a další detaily. Můžete tak zjistit, zda vám daný odborník vyhovuje i z hlediska komunikace a přístupu.