Ne, odhad ceny nemovitosti při prodeji není povinný. Při prodeji nemovitosti není odhad hodnoty nemovitosti (tzv. znalecký posudek) vždy vyžadován, ale může být v určitých situacích užitečný nebo nutný. Záleží na okolnostech prodeje a na požadavcích různých stran.

Situace, kdy je odhad nutný:

  1. Hypoteční úvěr: Pokud kupující financuje koupi nemovitosti prostřednictvím hypotečního úvěru, banka často vyžaduje znalecký posudek k určení tržní hodnoty nemovitosti. Banka tím získává jistotu, že cena nemovitosti odpovídá její tržní hodnotě a že je úvěr dostatečně zajištěn.
  2. Prodej nemovitosti z dědictví: V případě dědictví může být znalecký posudek vyžadován k určení hodnoty nemovitosti pro daňové účely nebo pro rozdělení dědictví mezi dědice.
  3. Majetkové vypořádání: Pokud jde o vypořádání majetkových vztahů (například při rozvodu), může soud či jiné orgány vyžadovat odhad hodnoty nemovitosti.

Situace, kdy odhad není nutný:

  • Přímý prodej: Pokud prodáváte nemovitost přímo a není zapotřebí hypoteční financování, znalecký posudek není povinný. V těchto případech se cena obvykle stanovuje na základě dohody mezi prodávajícím a kupujícím.
  • Prodej bez právních komplikací: Pokud nemovitost není součástí žádného sporu, dědictví nebo rozvodového řízení, odhad také nemusí být vyžadován.

Alternativní metody určení ceny:

Místo formálního odhadu může prodávající i kupující využít služby realitních makléřů, kteří provádějí tržní ocenění nemovitosti na základě aktuálních cen na trhu, což je levnější a rychlejší než formální znalecký posudek.

Změny v legislativě znamenají, že pro samotný prodej nemovitosti již není znalecký posudek (odhad) povinný. To znamená, že můžete teoreticky stanovit prodejní cenu sami.

Proč se ale vyplatí odhad?

  • Realističtější stanovení ceny: Zkušený odhadce dokáže přesněji určit tržní hodnotu nemovitosti. Díky tomu se vyhnete situaci, kdy bude vaše nemovitost buď přeceněná a dlouho se neprodá, nebo podceněná a vy přijdete o potenciální zisky.
  • Rychlejší prodej: Realisticky stanovená cena přiláká více zájemců a zkrátí dobu prodeje.
  • Jednodušší vyjednávání: Odhad vám poskytne pevný základ pro vyjednávání s potenciálními kupci.
  • Hypotéka: Pokud kupující bude financovat nemovitost hypotékou, banka zpravidla vyžaduje znalecký posudek.

Kdy je odhad povinný?

I když není povinný při každém prodeji, existují situace, kdy je odhad nezbytný:

  • Dědické řízení
  • Rozvod
  • Exekuce
  • Insolvence
  • Rozhodnutí soudu

Ačkoli zákon odhad při prodeji nemovitosti nevyžaduje, je to velmi doporučované opatření. Odhad vám poskytne cenné informace a pomůže vám dosáhnout úspěšného prodeje.