Existuje několik způsobů, jak zjistit hodnotu nemovitosti – od rychlých online odhadů až po podrobné znalecké posudky od certifikovaných odborníků. Každý způsob má své výhody a je vhodný pro různé účely:

1. Online odhad nemovitosti

  • Výhody: Rychlý a zdarma, často dostupný okamžitě.
  • Jak na to: Na webu mnoha realitních kanceláří nebo bank najdete formulář, kam zadáte základní údaje o nemovitosti (lokalita, velikost, stav) a získáte orientační tržní cenu.
  • Vhodné pro: Získání představy o tržní hodnotě nemovitosti, když plánujete prodej nebo koupi.

2. Odhad realitním makléřem

  • Výhody: Osobní přístup a orientace na konkrétní lokalitu. Makléř může zohlednit i detaily, které online nástroje nezachytí.
  • Jak na to: Kontaktujte realitní kancelář a domluvte si schůzku s makléřem, který vám pomůže určit tržní hodnotu nemovitosti.
  • Vhodné pro: Přípravu na prodej, hledání správné prodejní ceny s ohledem na trh a přizpůsobení marketingu.

3. Znalecký posudek nemovitosti

  • Výhody: Právně závazný dokument, který přesně určuje hodnotu nemovitosti. Využívá se metodické hodnocení (lokalita, stav, tržní ceny, výnosová hodnota).
  • Jak na to: Obraťte se na certifikovaného znalce, který provede posouzení a vystaví posudek.
  • Vhodné pro: Právní úkony jako hypotéky, dědická řízení, rozvodová řízení nebo majetkové vypořádání.

4. Analýza cen z realitních portálů

  • Výhody: Rychlý přehled o cenách podobných nemovitostí v dané oblasti.
  • Jak na to: Projděte aktuální nabídky podobných nemovitostí v dané lokalitě na portálech jako Sreality, Bezrealitky nebo Reality.cz.
  • Vhodné pro: Základní srovnání a rychlé zjištění průměrných cen.

5. Ocenění pro banku

  • Výhody: Banka zajišťuje, že hodnota nemovitosti odpovídá výši poskytované hypotéky, což chrání vás i ji samotnou.
  • Jak na to: Při sjednávání hypotéky se banka obrátí na svého odhadce, který posudek zpracuje přímo pro banku.
  • Vhodné pro: Financování nákupu nemovitosti.

Co zvolit?

Pro orientační odhad lze začít online nástrojem, ale pro právně závazné účely je nejlepší řešení odhad znalcem. Makléřský odhad je skvělý pro přípravu na prodej s cílem získat nejlepší cenu, zatímco banka vám pomůže s oceněním při hypotéce.